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Ferramenta de IA

Revisão do Minervian AI

Minervian AI é uma ferramenta alimentada por IA que gera modelos de subscrição de nível institucional para imóveis comerciais a partir de vários formatos de entrada.

shipped 16 de ago. de 2026updated 19 de ago. de 2026ai real estatefreemium
AI-readablestrong
ai real estatecommercial real estatereal estate underwriting
Minervian AI — product screenshot

Por que importa

1Minervian AI processa OMs, rent rolls, PDFs ou capturas de tela para construir modelos completos de subscrição.
2Um motor de cálculo determinístico garante que entradas idênticas produzam saídas idênticas para cada contrato de arrendamento, recuperação, tranche de dívida e cascata de capital.
3A plataforma abrange tipos de propriedade de escritório, laboratório, industrial, varejo e multifamiliar com taxa de mercado.
4O preço inclui um nível gratuito, um plano CRE Pro a US$ 25/assento por mês e preços baseados no uso de US$ 30 por análise de negócio.

Sobre o Minervian AI

Modelo de negócio
Freemium SaaS
Preço por uso
$30/deal analysis per analysis
Créditos grátis
First analysis free
Sede
Toronto, ON
Fundada
2025
Financiamento
Bootstrapped
Total captado
$0
Plataformas
Web
Público-alvo
Institutional commercial real estate investors, underwriters, and asset managers, across acquisitions, development, and portfolio management.

Planos de preços

Free Plan
$0 / monthly
  • • 5 deals
  • • 5M input tokens
  • • and 500K output tokens. All three are lifetime allowances rather than monthly ones
  • • and AI extraction is included. There is no time limit and no expiry date.
CRE Pro
$25/seat
  • • Includes 15 deals per month
  • • 5M input tokens per month
  • • and 1M output tokens per month
  • • along with full AI extraction and financial modeling. Additional deals are $7.50 each

Exemplos de custo

  • • Generate 1 deal analysis: ~$30

Screenshots

overview

O que é Minervian AI?

Minervian AI é uma ferramenta de análise financeira de imóveis comerciais desenvolvida pela Minervian que permite a investidores, subscritores e gestores de ativos de CRE institucionais construir modelos completos de subscrição de nível institucional. Ela processa dados de entrada de OMs, rent rolls, PDFs ou capturas de tela para gerar projeções detalhadas de fluxo de caixa, retornos e resumos de negócios.

features

Principais Recursos do Minervian AI

Minervian AI oferece um conjunto de recursos projetados para automatizar e aprimorar a modelagem financeira de imóveis comerciais, com foco na precisão e eficiência.

  • Lê OMs, rent rolls, PDFs ou capturas de tela e propõe suposições ausentes para modelos de subscrição.
  • Constrói projeções completas de fluxo de caixa mensais, incluindo receita em nível de arrendamento, recuperações e despesas operacionais.
  • Modela estruturas de dívida multi-tranche, como construção, terreno, ponte, permanente, mezanino, arrendamento de terreno e financiamento do vendedor.
  • Constrói cascatas de capital a partir de descrições em linguagem simples, sem exigir modelos fixos.
  • Oferece profundidade específica para multifamiliares, incluindo faixas de aluguel por unidade, economia de renovação por coorte e receita de RUBS e estacionamento.
  • Utiliza um motor de cálculo determinístico proprietário para garantir que entradas idênticas retornem consistentemente saídas idênticas.
  • Um consultor de IA edita entradas a partir de linguagem simples, suporta alterações em lote e sinaliza lacunas ou contradições nos dados.
  • Oferece funcionalidades de ingestão e exportação compatíveis com Excel para integração perfeita em fluxos de trabalho existentes.

use cases

Quem Deve Usar o Minervian AI?

Minervian AI é projetado principalmente para profissionais de imóveis comerciais que exigem análise financeira rápida, precisa e de nível institucional.

  • Investidores institucionais de CRE que subscrevem aquisições em propriedades de escritório, laboratório, industrial, varejo e multifamiliares.
  • Analistas que constroem estruturas complexas de dívida e cascata de capital sem depender de modelos de planilha construídos manualmente.
  • Gestores de ativos que projetam fluxo de caixa mensal plurianual para negócios de desenvolvimento e valor agregado.
  • Corretores que convertem um Offering Memorandum (OM) em um modelo completo de subscrição para apresentações a clientes.
  • Equipes de portfólio que subscrevem múltiplas propriedades com a capacidade de realizar edições em lote em arrendamentos e empréstimos.

how to use

Como Usar o Minervian AI

Minervian AI simplifica o processo de geração de modelos financeiros de imóveis comerciais, aceitando vários formatos de entrada e fornecendo um fluxo de trabalho guiado por IA.

  • 1Acesse a plataforma Minervian AI via https://minervianai.com/.
  • 2Carregue um Offering Memorandum (OM), rent roll, PDF ou captura de tela dos termos do negócio.
  • 3Utilize o consultor de IA para propor suposições ausentes ou esclarecer entradas existentes.
  • 4Revise o fluxo de caixa mensal gerado, modelos de dívida e cascatas de capital.
  • 5Exporte o modelo de subscrição concluído em um formato compatível com Excel para análise ou compartilhamento posterior.

pricing

Preços e Planos do Minervian AI

Minervian AI opera em um modelo freemium-SaaS, oferecendo um nível gratuito para análise inicial e planos pagos para uso e recursos expandidos. A primeira análise de negócio está incluída sem custo.

  • Plano Gratuito: US$ 0 por mês, inclui a primeira análise de negócio.
  • CRE Pro: US$ 25 por assento por mês, oferecendo acesso aos recursos principais.
  • Preço por Uso: US$ 30 por análise de negócio para análises adicionais além das inclusões do plano.

Pros

  • +Automates complex cash flow analysis from diverse input formats (OMs, rent rolls, PDFs, screenshots), saving significant time.
  • +Generates detailed, institutional-grade financial projections and summaries almost instantly.
  • +Ensures calculation accuracy and consistency with a proprietary deterministic engine for every lease, recovery, debt tranche, and equity waterfall.
  • +Provides an AI advisor that proposes missing assumptions, edits inputs from plain language, and explains any calculation on request.
  • +Offers Excel-compatible outputs for seamless integration into existing financial workflows.
  • +Includes a free tier for initial deal analysis, allowing users to evaluate the service.

Cons

  • −The usage-based pricing of $30 per deal analysis can accumulate costs for frequent users beyond subscription tiers.
  • −Specific API availability and integrations beyond Excel compatibility are not explicitly detailed.
  • −The platform is web-based, with no mention of dedicated desktop or mobile applications for offline use.
  • −Relies on user-provided data, requiring accurate input for reliable analysis outputs.

Políticas

Página de preços

Ver preços→

Ferramentas similares

Minervian AI vs Concorrentes

Minervian AI se diferencia no mercado de análise financeira de imóveis comerciais por meio de sua extração de dados impulsionada por IA, motor de cálculo determinístico e recursos de consultor de IA.

1
Valuate↗

Offers a collaborative, cloud-based platform for detailed commercial real estate financial modeling with robust cash flow and equity waterfall analysis.

Valuate provides a comprehensive cloud-based modeling environment similar to Minervian AI's output, but it generally requires more manual input of deal terms and data compared to Minervian AI's AI-driven document extraction. It lacks the AI advisor for proposing assumptions or explaining calculations.

2
Deepblocks↗

Utilizes AI to rapidly generate proformas and conduct feasibility studies for real estate development and acquisition, focusing on site selection and market analysis.

Deepblocks excels at quick, AI-driven feasibility and proforma generation, similar to Minervian AI's speed. However, its primary focus is on early-stage analysis and site selection, and it may not offer the same depth of institutional-grade, deterministic underwriting model detail for every lease, recovery, and debt tranche that Minervian AI provides.

3
A.CRE (Adventures in CRE)↗

Provides a vast library of meticulously built, downloadable Excel-based financial models for various commercial real estate property types and deal structures.

A.CRE offers highly detailed and auditable Excel models that perform the same core calculations as Minervian AI. The trade-off is that it requires manual data entry and manipulation within Excel, lacking Minervian AI's AI-driven document extraction, assumption proposals, and calculation explanations.

4
CRE Simple↗

Offers a cloud-based platform to streamline commercial real estate deal management, underwriting, and analysis, aiming to simplify complex workflows.

CRE Simple provides a structured, cloud-based environment for underwriting and deal analysis, similar to Minervian AI's platform approach. While it streamlines the process, it doesn't explicitly feature the same level of AI-powered document data extraction or an AI advisor for assumptions and explanations that Minervian AI offers.

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