overview
Minervian AIとは？
Minervian AIは、Minervianが開発した商業用不動産金融分析ツールであり、機関投資家レベルのCRE投資家、引受業者、資産管理者が完全な機関投資家レベルの引受モデルを構築できるようにします。OM、レントロール、PDF、またはスクリーンショットからの入力データを処理し、詳細なキャッシュフロー予測、リターン、および取引概要を生成します。
AIツール
Minervian AI レビュー
Minervian AIは、様々な入力形式から商業用不動産向けの機関投資家レベルの引受モデルを生成するAI搭載ツールです。
shipped 2026年8月16日updated 2026年8月19日ai real estatefreemium
AI-readablestrong
ai real estatecommercial real estatereal estate underwriting
注目ポイント
1Minervian AIは、OM、レントロール、PDF、またはスクリーンショットを処理して、完全な引受モデルを構築します。
2決定論的な計算エンジンにより、すべてのリース、回収、デットトランシェ、およびエクイティウォーターフォールにおいて、同一の入力が同一の出力を生み出すことが保証されます。
3このプラットフォームは、オフィス、ラボ、産業用、小売、および市場レートの多世帯住宅の物件タイプをカバーしています。
4料金には、無料ティア、月額25ドル/シートのCRE Proプラン、および1件の取引分析あたり30ドルの従量課金が含まれます。
Minervian AI について
料金プラン
Free Plan
$0 / monthly
- • 5 deals
- • 5M input tokens
- • and 500K output tokens. All three are lifetime allowances rather than monthly ones
- • and AI extraction is included. There is no time limit and no expiry date.
CRE Pro
$25/seat
- • Includes 15 deals per month
- • 5M input tokens per month
- • and 1M output tokens per month
- • along with full AI extraction and financial modeling. Additional deals are $7.50 each
コスト例
- • Generate 1 deal analysis: ~$30
Screenshots
features
Minervian AIの主な機能
Minervian AIは、商業用不動産金融モデリングを自動化し、精度と効率に焦点を当てて強化するように設計された一連の機能を提供します。
- OM、レントロール、PDF、またはスクリーンショットを読み取り、引受モデルの不足している仮定を提案します。
- リースレベルの収益、回収、運営費用を含む、完全な月次キャッシュフロー予測を構築します。
- 建設、土地、ブリッジ、パーマネント、メザニン、地上リース、売主融資などの多層デットストラクチャをモデル化します。
- 固定テンプレートを必要とせず、平易な言葉の説明からエクイティウォーターフォールを構築します。
- ユニットレベルの賃料帯、コホート別の改修経済、RUBSおよび駐車場収入を含む、多世帯住宅に特化した詳細を提供します。
- 独自の決定論的計算エンジンを利用して、同一の入力が常に同一の出力を返すことを保証します。
- AIアドバイザーは、平易な言葉で入力を編集し、一括変更をサポートし、データのギャップや矛盾を指摘します。
- 既存のワークフローにシームレスに統合するためのExcel互換の取り込みおよびエクスポート機能を提供します。
use cases
Minervian AIを使用すべきユーザー
Minervian AIは、迅速、正確、かつ機関投資家レベルの金融分析を必要とする商業用不動産プロフェッショナル向けに主に設計されています。
- オフィス、ラボ、産業用、小売、および多世帯住宅の物件全体の買収を引受する機関投資家レベルのCRE投資家。
- 手作業で構築されたスプレッドシートテンプレートに頼ることなく、複雑なデットおよびエクイティウォーターフォール構造を構築するアナリスト。
- 開発およびバリューアッド取引の複数年間の月次キャッシュフローを予測する資産管理者。
- クライアントプレゼンテーションのために、Offering Memorandum (OM) を完全な引受モデルに変換するブローカー。
- リースやローン全体で一括編集を実行できる、複数の物件を引受するポートフォリオチーム。
how to use
Minervian AIの使用方法
Minervian AIは、さまざまな入力形式を受け入れ、AIガイド付きワークフローを提供することで、商業用不動産金融モデルの生成プロセスを効率化します。
- 1https://minervianai.com/ を介してMinervian AIプラットフォームにアクセスします。
- 2Offering Memorandum (OM)、レントロール、PDF、または取引条件のスクリーンショットをアップロードします。
- 3AIアドバイザーを利用して、不足している仮定を提案したり、既存の入力を明確にしたりします。
- 4生成された月次キャッシュフロー、デットモデル、およびエクイティウォーターフォールを確認します。
- 5さらなる分析や共有のために、完成した引受モデルをExcel互換形式でエクスポートします。
pricing
Minervian AIの料金とプラン
Minervian AIはフリーミアムSaaSモデルで運営されており、初期分析用の無料ティアと、拡張された使用量と機能向けの有料プランを提供しています。最初の取引分析は無料で含まれています。
- 無料プラン: 月額0ドル、最初の取引分析が含まれます。
- CRE Pro: 月額25ドル/シート、コア機能へのアクセスを提供します。
- 従量課金: プランに含まれるもの以外の追加分析には、1件の取引分析あたり30ドル。
Pros
- +Automates complex cash flow analysis from diverse input formats (OMs, rent rolls, PDFs, screenshots), saving significant time.
- +Generates detailed, institutional-grade financial projections and summaries almost instantly.
- +Ensures calculation accuracy and consistency with a proprietary deterministic engine for every lease, recovery, debt tranche, and equity waterfall.
- +Provides an AI advisor that proposes missing assumptions, edits inputs from plain language, and explains any calculation on request.
- +Offers Excel-compatible outputs for seamless integration into existing financial workflows.
- +Includes a free tier for initial deal analysis, allowing users to evaluate the service.
Cons
- −The usage-based pricing of $30 per deal analysis can accumulate costs for frequent users beyond subscription tiers.
- −Specific API availability and integrations beyond Excel compatibility are not explicitly detailed.
- −The platform is web-based, with no mention of dedicated desktop or mobile applications for offline use.
- −Relies on user-provided data, requiring accurate input for reliable analysis outputs.
ポリシー
料金ページ
料金を見る→類似ツール
Minervian AI vs 競合他社
Minervian AIは、AI駆動のデータ抽出、決定論的計算エンジン、およびAIアドバイザー機能を通じて、商業用不動産金融分析市場で差別化を図っています。
1
Valuate↗
Offers a collaborative, cloud-based platform for detailed commercial real estate financial modeling with robust cash flow and equity waterfall analysis.
Valuate provides a comprehensive cloud-based modeling environment similar to Minervian AI's output, but it generally requires more manual input of deal terms and data compared to Minervian AI's AI-driven document extraction. It lacks the AI advisor for proposing assumptions or explaining calculations.
2
Deepblocks↗
Utilizes AI to rapidly generate proformas and conduct feasibility studies for real estate development and acquisition, focusing on site selection and market analysis.
Deepblocks excels at quick, AI-driven feasibility and proforma generation, similar to Minervian AI's speed. However, its primary focus is on early-stage analysis and site selection, and it may not offer the same depth of institutional-grade, deterministic underwriting model detail for every lease, recovery, and debt tranche that Minervian AI provides.
3
A.CRE (Adventures in CRE)↗
Provides a vast library of meticulously built, downloadable Excel-based financial models for various commercial real estate property types and deal structures.
A.CRE offers highly detailed and auditable Excel models that perform the same core calculations as Minervian AI. The trade-off is that it requires manual data entry and manipulation within Excel, lacking Minervian AI's AI-driven document extraction, assumption proposals, and calculation explanations.
4
CRE Simple↗
Offers a cloud-based platform to streamline commercial real estate deal management, underwriting, and analysis, aiming to simplify complex workflows.
CRE Simple provides a structured, cloud-based environment for underwriting and deal analysis, similar to Minervian AI's platform approach. While it streamlines the process, it doesn't explicitly feature the same level of AI-powered document data extraction or an AI advisor for assumptions and explanations that Minervian AI offers.
Storkでもっと
関連AIツール
同じカテゴリの他のツール（共通タグで関連付け）