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Herramienta de IA

Revisión de Minervian AI

Minervian AI es una herramienta impulsada por IA que genera modelos de suscripción de grado institucional para bienes raíces comerciales a partir de varios formatos de entrada.

shipped 16 ago 2026updated 19 ago 2026ai real estatefreemium
AI-readablestrong
ai real estatecommercial real estatereal estate underwriting
Minervian AI — product screenshot

Por qué importa

1Minervian AI procesa OMs, rent rolls, PDFs o capturas de pantalla para construir modelos de suscripción completos.
2Un motor de cálculo determinista asegura que las entradas idénticas produzcan salidas idénticas para cada arrendamiento, recuperación, tramo de deuda y cascada de capital.
3La plataforma cubre tipos de propiedades de oficina, laboratorio, industrial, minorista y multifamiliares a precio de mercado.
4El precio incluye un nivel gratuito, un plan CRE Pro a $25/asiento por mes y precios basados en el uso de $30 por análisis de acuerdo.

Sobre Minervian AI

Modelo de negocio
Freemium SaaS
Precio por uso
$30/deal analysis per analysis
Créditos gratis
First analysis free
Sede
Toronto, ON
Fundada
2025
Financiación
Bootstrapped
Total recaudado
$0
Plataformas
Web
Público objetivo
Institutional commercial real estate investors, underwriters, and asset managers, across acquisitions, development, and portfolio management.

Planes de precios

Free Plan
$0 / monthly
  • • 5 deals
  • • 5M input tokens
  • • and 500K output tokens. All three are lifetime allowances rather than monthly ones
  • • and AI extraction is included. There is no time limit and no expiry date.
CRE Pro
$25/seat
  • • Includes 15 deals per month
  • • 5M input tokens per month
  • • and 1M output tokens per month
  • • along with full AI extraction and financial modeling. Additional deals are $7.50 each

Ejemplos de costes

  • • Generate 1 deal analysis: ~$30

Screenshots

overview

¿Qué es Minervian AI?

Minervian AI es una herramienta de análisis financiero de bienes raíces comerciales desarrollada por Minervian que permite a los inversores, suscriptores y gestores de activos de CRE institucionales construir modelos de suscripción completos de grado institucional. Procesa datos de entrada de OMs, rent rolls, PDFs o capturas de pantalla para generar proyecciones detalladas de flujo de efectivo, retornos y resúmenes de acuerdos.

features

Características Clave de Minervian AI

Minervian AI ofrece un conjunto de características diseñadas para automatizar y mejorar el modelado financiero de bienes raíces comerciales, centrándose en la precisión y la eficiencia.

  • Lee OMs, rent rolls, PDFs o capturas de pantalla y propone suposiciones faltantes para los modelos de suscripción.
  • Construye proyecciones completas de flujo de efectivo mensual, incluyendo ingresos a nivel de arrendamiento, recuperaciones y gastos operativos.
  • Modela estructuras de deuda de múltiples tramos, como financiación para construcción, terrenos, puente, permanente, mezzanine, arrendamiento de terrenos y financiación del vendedor.
  • Construye cascadas de capital a partir de descripciones en lenguaje natural, sin requerir plantillas fijas.
  • Proporciona profundidad específica para multifamiliares, incluyendo bandas de alquiler a nivel de unidad, economía de renovación por cohorte e ingresos por RUBS y estacionamiento.
  • Utiliza un motor de cálculo determinista propietario para asegurar que las entradas idénticas devuelvan consistentemente salidas idénticas.
  • Un asesor de IA edita las entradas de lenguaje natural, admite cambios por lotes y señala lagunas o contradicciones en los datos.
  • Ofrece funcionalidades de ingesta y exportación compatibles con Excel para una integración perfecta en los flujos de trabajo existentes.

use cases

¿Quién Debería Usar Minervian AI?

Minervian AI está diseñado principalmente para profesionales de bienes raíces comerciales que requieren un análisis financiero rápido, preciso y de grado institucional.

  • Inversores institucionales de CRE que suscriben adquisiciones en propiedades de oficina, laboratorio, industriales, minoristas y multifamiliares.
  • Analistas que construyen estructuras complejas de cascada de deuda y capital sin depender de plantillas de hojas de cálculo hechas a mano.
  • Gestores de activos que proyectan flujos de efectivo mensuales multianuales para acuerdos de desarrollo y de valor añadido.
  • Corredores que convierten un Offering Memorandum (OM) en un modelo de suscripción completo para presentaciones a clientes.
  • Equipos de cartera que suscriben múltiples propiedades con la capacidad de realizar ediciones por lotes en arrendamientos y préstamos.

how to use

Cómo Usar Minervian AI

Minervian AI agiliza el proceso de generación de modelos financieros de bienes raíces comerciales al aceptar varios formatos de entrada y proporcionar un flujo de trabajo guiado por IA.

  • 1Acceda a la plataforma Minervian AI a través de https://minervianai.com/.
  • 2Cargue un Offering Memorandum (OM), rent roll, PDF o captura de pantalla de los términos del acuerdo.
  • 3Utilice el asesor de IA para proponer suposiciones faltantes o aclarar entradas existentes.
  • 4Revise el flujo de efectivo mensual generado, los modelos de deuda y las cascadas de capital.
  • 5Exporte el modelo de suscripción completado en un formato compatible con Excel para un análisis o intercambio posterior.

pricing

Precios y Planes de Minervian AI

Minervian AI opera con un modelo freemium-SaaS, ofreciendo un nivel gratuito para el análisis inicial y planes de pago para un uso y características ampliados. El primer análisis de acuerdo está incluido sin costo.

  • Plan Gratuito: $0 por mes, incluye el primer análisis de acuerdo.
  • CRE Pro: $25 por asiento por mes, ofreciendo acceso a las características principales.
  • Precios por Uso: $30 por análisis de acuerdo para análisis adicionales más allá de las inclusiones del plan.

Pros

  • +Automates complex cash flow analysis from diverse input formats (OMs, rent rolls, PDFs, screenshots), saving significant time.
  • +Generates detailed, institutional-grade financial projections and summaries almost instantly.
  • +Ensures calculation accuracy and consistency with a proprietary deterministic engine for every lease, recovery, debt tranche, and equity waterfall.
  • +Provides an AI advisor that proposes missing assumptions, edits inputs from plain language, and explains any calculation on request.
  • +Offers Excel-compatible outputs for seamless integration into existing financial workflows.
  • +Includes a free tier for initial deal analysis, allowing users to evaluate the service.

Cons

  • −The usage-based pricing of $30 per deal analysis can accumulate costs for frequent users beyond subscription tiers.
  • −Specific API availability and integrations beyond Excel compatibility are not explicitly detailed.
  • −The platform is web-based, with no mention of dedicated desktop or mobile applications for offline use.
  • −Relies on user-provided data, requiring accurate input for reliable analysis outputs.

Políticas

Página de precios

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Minervian AI vs Competidores

Minervian AI se diferencia en el mercado de análisis financiero de bienes raíces comerciales a través de su extracción de datos impulsada por IA, motor de cálculo determinista y capacidades de asesor de IA.

1
Valuate↗

Offers a collaborative, cloud-based platform for detailed commercial real estate financial modeling with robust cash flow and equity waterfall analysis.

Valuate provides a comprehensive cloud-based modeling environment similar to Minervian AI's output, but it generally requires more manual input of deal terms and data compared to Minervian AI's AI-driven document extraction. It lacks the AI advisor for proposing assumptions or explaining calculations.

2
Deepblocks↗

Utilizes AI to rapidly generate proformas and conduct feasibility studies for real estate development and acquisition, focusing on site selection and market analysis.

Deepblocks excels at quick, AI-driven feasibility and proforma generation, similar to Minervian AI's speed. However, its primary focus is on early-stage analysis and site selection, and it may not offer the same depth of institutional-grade, deterministic underwriting model detail for every lease, recovery, and debt tranche that Minervian AI provides.

3
A.CRE (Adventures in CRE)↗

Provides a vast library of meticulously built, downloadable Excel-based financial models for various commercial real estate property types and deal structures.

A.CRE offers highly detailed and auditable Excel models that perform the same core calculations as Minervian AI. The trade-off is that it requires manual data entry and manipulation within Excel, lacking Minervian AI's AI-driven document extraction, assumption proposals, and calculation explanations.

4
CRE Simple↗

Offers a cloud-based platform to streamline commercial real estate deal management, underwriting, and analysis, aiming to simplify complex workflows.

CRE Simple provides a structured, cloud-based environment for underwriting and deal analysis, similar to Minervian AI's platform approach. While it streamlines the process, it doesn't explicitly feature the same level of AI-powered document data extraction or an AI advisor for assumptions and explanations that Minervian AI offers.

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